怡康小区在北边海淀区，离北京怡康医院挺近的。这里的楼都是老小区，房龄大概有二十多年了。交通方便，靠近地铁和公交站，买菜去超市也方便。不过环境一般，绿化少，噪音大。房价比周边新小区便宜，但物业费有点高，有时候电梯坏了修得慢。

为什么这么讲呢？先说位置，怡康小区在北三环外头，周围有地铁10号线和13号线，每天早上七点半到八点半，地铁口排队的人能排到小区门口。根据大前年海淀区住建局数据，这里每平方公里住着2.3万人，比西城区少点，但比通州区多。房价方面，前年1月均价4.2万/平，比隔壁上地那块低30%，但物业费要4.8元/平/月，比新小区高1块多。环境问题更明显，物业每年投诉里噪音占60%，绿化带三年没翻新过了。还有个怪现象，小区里租户比本地人多，有38%住户是北漂，他们爱开电动车，晚上充电线乱拉，去年就烧了两次楼道。

模拟效果：

怡康小区在北边海淀区离北京怡康医院挺近的这里的楼都是老小区房龄大概有二十多年了交通方便靠近地铁和公交站买菜去超市也方便不过环境一般绿化少噪音大房价比周边新小区便宜但物业费有点高有时候电梯坏了修得慢" "为什么这么讲呢先说位置怡康小区在北三环外头周围有地铁10号线和13号线每天早上七点半到八点半地铁口排队的人能排到小区门口根据大前年海淀区住建局数据这里每平方公里住着2.3万人比西城区少点但比通州区多房价方面前年1月均价4.2万平比隔壁上地那块低30%但物业费要4.8元平月比新小区高1块多环境问题更明显物业每年投诉里噪音占60%绿化带三年没翻新过了还有个怪现象小区里租户比本地人多有38%住户是北漂他们爱开电动车晚上充电线乱拉去年就烧了两次楼道