怡海嘉苑现在卖房的人挺多，均价大概在6万到8万之间，有的房源还带电梯。小区房龄有新有旧，十年以上的房子价格会低些，但位置在市区边上，通勤方便。最近几个月成交量还行，但具体要看楼层和装修情况。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年某平台数据显示，小区二手房均价6.8万/平，比去年涨了5%，但十年以上房龄的房源价格只涨了2%。位置方面，离地铁站就两站路，每天早高峰有3000人上下车，所以租客多，房源流动性好。不过要注意，去年1-3月成交数据显示，带电梯的房源成交周期比普通住宅快15天，但单价贵1万左右。小区里80%房源是2010年前建成的，这些房子虽然价格低，但物业费涨到3.8元/平/月，比周边小区高0.5元。所以现在卖房得看房龄，房龄超过十年的要么降价5%快速出手，要么加价1万卖掉电梯房。最近有房源降价8万还卖不出去，说明市场现在更看重电梯和新装修。