成都现在2万左右的房子主要分布在郊区或者新开发的小区，刚需买得起的，但别急着下手。现在市场不稳定，政策经常变，利率和首付政策也在调整。你看前年成都均价才1.8万，主城区都2.2万了，郊区还能找到1.5万的。现在买的话，得看清楚开发商口碑，还有周边配套有没有落地。

为什么这么讲呢？首先数据说话，根据成都住建局前年6月数据，全市新房均价1.8万/㎡，主城区3个区超过2.5万，近郊2.2万左右，远郊1.5万以下。现在2万房价集中在近郊和新兴板块，比如龙泉驿、简阳这些地方。政策方面，成都首套房利率从4.0%降到3.8%，首付比例30%，但二套房要35%了。市场预测说去年房价会再跌5%-8%，特别是郊区盘。所以现在买得起的刚需可以慢慢挑，但别急着签合同，等政策再稳一稳。你看现在中介都在催着看房，但实际成交价比挂牌价低5%-10%，说明市场确实在调整。