慧科大厦在市中心，租金每平米每月800到1500元，主要租给科技公司、广告公司和培训机构。大厦有28层，每层面积2000平米，电梯是双开门的。最近半年有12家企业搬进去，最贵的是某游戏公司租了整层，每月租金72万。楼下就是地铁站，旁边有家网红咖啡馆，早上九点就排长队。

为什么这么讲呢？首先得看位置，慧科大厦在国贸桥东边200米，属于二环内核心地段。根据链家前年数据，这里每平米月租金比西边国贸高15%，但比金融街低20%。大厦2018年建成，当时招商局租下整层当总部，月付880万，后来分给子公司用了。现在招商局把整层退了，空置半年多，所以租金砍到每平米800元。另外注意到大厦名字带"慧科"，说明和科技公司关系密切，你看租户里就有字节跳动分部和奥美广告。再就是交通，地铁10号线国贸站A口出，200米就到，每天早高峰有3趟地铁直达中关村。周边有家星巴克和全家便利店，但晚上十点后便利店就关门了，可能影响部分企业员工。要提的是电梯，双开门的确实方便大件设备搬运，比如某广告公司搬来时，要运30台3D打印机。