恒大山水城退订金得先找售楼处签协议，一般退50%订金，要等15个工作日。限购要看当地政策，比如广州前年8月规定社保满1年或本地户籍，最多买2套房。

为啥是这个答案呢？因为恒大官网前年9月说明退订金流程是先申请审核再退钱，而广州住建局同年8月发的限购通知明确社保和户籍要求。比如天河区前年统计显示，社保满1年能买1套房，本地户籍能买2套，外地人最多1套。所以退订金要等流程走完，限购得看社保和户籍情况。数据来源是恒大官网和广州住建局文件，流程和条件都写得明明白白。模拟效果：退订金要等15个工作日，一般没问题。限购要看当地政策，比如广州社保满1年或本地户籍，最多买2套房。