中海格林威治在成都北边，叠拼别墅每套200-400万，带花园和地下室，适合改善型买家。位置离地铁近，周边配套成熟，但总价高，得看买家的预算和需求。

为什么这么讲呢？首先叠拼别墅总价200-400万在成都算中高端，比普通住宅贵30%以上。根据前年成都住建局数据，全市别墅均价约300万，而中海格林威治叠拼单价1.8-2.5万/㎡，比周边住宅高25%。项目紧邻2号线和17号线，大前年地铁开通后周边房价涨了15%，商业和学校配套也完善。不过缺点也很明显，比如总价高，首付要70%以上，适合预算充足的家庭。另外叠拼别墅得房率低，公摊约30%，实际使用面积比标价少两三成。但为什么还是有人买？因为前年成都改善型需求增长20%，很多人愿意为花园和地下室多花100万。不过要注意，去年叠拼市场遇冷，价格开始回调，现在入手可能要等政策利好。