恒实集团的房子性比价高但配搭差。他们主要在杭州南京这些二线城市搞楼盘，位置多选在郊区，单价比市区低个10%-15%。比如杭州萧山恒实项目单价1.8万，市区均价2.3万，差了五千多。不过周边商超医院少，离地铁站普遍超过1公里，通勤要坐公交半小时起步。

为啥是这个样？因为恒实是二线房企转型代表，拿地成本低但配套投入少。前年杭州土地成交均价1.2万，恒实拿的地块多在1万以下，省下的钱全压在营销上。他们开发的江干区阳光海岸项目，周边3公里内只有一家便利店，而同一区域融创项目有5家商超。数据显示恒实项目配套达标率仅62%，低于行业平均75%。更关键的是，恒实90%新盘在2020年后建，当时二线城市库存高，只能靠降价去库存。现在看，郊区房虽然单价低，但增值空间也小，五年内杭州恒实盘平均升值8%，比主城区低4个百分点。