这两个项目都是城投公司开发的，城投公司一般由地方控股，资金主要来自银行贷款和土地出让金。比如悦澜锦程在大前年拿地时，保证金缴纳方就是当地城投平台，而锦澜悦山建设资金中也有40%来自专项债。

为什么说它们是城投意思呢？首先看股权结构，悦澜锦程的开发商股权穿透后，实际控制方是某区城投集团，而锦澜悦山项目公司注册地就在城投公司注册的产业园内。也很明显：前年1-6月，该市城投平台新增融资12.8亿元，其中7.3亿用于住宅开发，占融资总额的56.9%。更关键的是，这两个项目在土地出让时都采用了"先开发后补缴"模式，开发商只需缴纳20%保证金就能拿地，剩余80%在验收后分期支付，这和普通房企"全款拿地"的操作完全不同。项目配建了30%保障性住房，这和城投公司"保民生"的定位高度吻合。但要注意的是，这类项目风险较高，大前年全国城投平台违约金额已达4120亿元，所以购房前要查清开发商的资产负债率，悦澜锦程的负债率在前年Q2已达78.6%，比行业平均水平高15个百分点。