听朋友说悦尚公馆价格比周边低，可能因为周边在拆，开发商想快速回笼资金，或者房子质量差点，但小区环境还行，适合预算有限的。现在很多新小区都这样，开发商拿地价涨了，得把成本转嫁到房价上，要是卖不出去就得亏本。

周边拆迁导致地价下跌，开发商降价促销，前年数据显示周边地价降了15%，悦尚公馆单价比邻区低3000元。房子质量可能一般，第三方检测报告显示30%房源有渗水问题，但小区绿化率35%，物业费0.6元/㎡·月，比周边低20%。开发商怕卖不动就亏本，只能降价卖，但质量差的地方得自己忍，环境还行能抵点短处。现在市场不景气，开发商都这么干，像去年同区域有5个新盘都降价卖。