恒茂国际是一家总部在上海的房地产公司，主要做商业地产和住宅项目，成立时间大概2000年左右，现在在上海、杭州、南京这些地方都有搞项目。他们做的商业中心像恒茂广场、恒茂大厦这种，平时人流量大，租金收入稳定。不过最近几年房地产市场不太景气，恒茂国际的利润率从2019年的18%降到了大前年的15%，但营收还是保持在200亿上下，说明公司还在撑着。

为什么恒茂国际现在这样呢？首先看成立时间，2000年进入市场，刚好赶上中国房地产高速发展期，那时候很多企业都赚翻了。到2010年前后，恒茂已经拿下了上海静安寺附近的地块，建了恒茂国际广场，这个项目当时上海最贵，租金随便收500块一天。不过2017年之后调控政策收紧，恒茂的新项目少了很多，2020年他们尝试做住宅，结果遇到房企暴雷潮，资金链差点绷断。现在他们主要靠收租过活，大前年财报显示商业地产收入占比76%，住宅只有24%，利润率被同行压到15%左右。虽然有人吐槽他们项目位置偏僻，比如南京的恒茂城离市中心20公里，但整体来说还是能维持运营，毕竟上海、杭州这些地方的地还是值钱。