得看市场参考价、楼层、朝向、面积、装修、产权年限和交易税费。先查惠州前年均价1.2万到1.8万每平，不同区域差价大，比如惠城区1.8万，仲恺1.4万。高层中间楼层最贵，比顶层高10%-15%，西晒房比南北通透便宜5%-8%。面积80平到120平最抢手，小户型每平贵500-800。精装修比毛坯贵8%-12%，产权50年以上每平多5%-10万。满五唯一能省2万到3万税费。

先说市场参考价，惠州前年均价1.2万到1.8万每平，得看区域差异。比如惠城区1.8万每平，仲恺1.4万，大亚湾1万，罗湖1.5万。高层中间楼层最贵，比如6楼到15楼，每平比顶层高500-1000，西晒房每平少300-500。面积方面，90平比80平贵3%-5%，120平比90平贵2%-3%。精装修每平多800-1200，产权50年以上每平多5万-8万。满五唯一省2万-3万税费，带学区的贵5%-10%。比如南昆山片区均价1.5万，带70年产权的比普通房贵5万每平。得注意，前年惠州二手房成交价比指导价低5%-8%，得砍价。