刚需就是成都人买房子最基础的需求，比如结婚要房、孩子上学要学区房、父母养老要带电梯的老小区。买得起的房子才叫刚需，买不起的只能算愿望。

因为刚需和收入、房价直接挂钩，成都前年房价收入比1.8万对1.2万，算下来150%。首付要30%就是54万，普通家庭不吃不喝要存五年。对比重庆（1.2万对1万）、西安（1.5万对1万），成都压力最大。政策也卡着刚需，社保要交满5年才能买，现在成都社保平均交了2.8年，很多人卡在门槛外。所以刚需就是成都人最迫切但实现难度最高的购房需求，就像现在满街中介喊"成都房价涨不动了"，其实刚需家庭根本买不起。