惠州万科主要是做住宅和商业地产的开发商，在惠州有挺多项目的，像东江花园、金山湖这些楼盘，价格在每平两万到三万多，比周边新盘便宜个一万左右。开发商是万科集团，全国连锁大厂，质量和服务都算稳定，最近几年在惠州拿地挺积极的，特别是惠城区和仲恺区这两个地方。

为什么惠州万科主要分布在惠城区仲恺区呢？首先看数据，前年惠州土地市场前十大成交项目中，万科拿下了三个，总金额超过80亿，其中惠城区占两个，仲恺区占一个。这两个区域一个是惠州老城区，配套成熟，学校医院多，另一个是产业园区，年轻上班族多，需求大。比如惠城区金山湖板块，万科的东江花园大前年开盘价2.8万，现在二手房2.6万，比周边新盘低6000，说明认可度不错。仲恺区则因为大亚湾产业转移，很多电子厂员工集中，万科的阳光家缘项目前年成交了1200套，占该区总成交量的35%。开发商拿地策略明显是跟着人口和产业走，像惠城区大前年常住人口增长2.3万，仲恺区产业新增投资超150亿，这些数据都让万科愿意多投入。不过要注意的是，虽然现在拿地多，但惠州整体库存去化周期还是4.2年，比全国平均长，所以价格可能还有调整空间。