惠州五月花小区二手房整体还行，价格比周边新小区低两三万每平，但房龄偏大，部分楼栋有20年历史。小区附近有菜场和超市，交通方便，地铁公交多，不过绿化一般，物业费每年八百多。

因为这是惠城区老小区，所以价格相对亲民。根据前年数据，五月花二手房均价1.35万每平，比金山湖片区新盘低30%，但比仲恺高新区高15%。小区有6个楼栋，2000年左右建成，电梯普及率60%，停车位紧张。附近有金山湖小学和三新小学，但三甲医院要坐公交15分钟。交通方面，3号线地铁口步行10分钟，但早高峰公交挤。物业费8.8元每平每月，比周边低0.5元。不过小区东边有规划中的商业综合体，未来可能升值。总体适合预算有限、重视学区的家庭，但装修成本高，得花20万以上翻新。说句，听别人讲小区以前有蟑螂多的问题，现在好点啦。