最近半年白鹭湾房价涨了5%，但今年又跌了3%。周边新增了两个学校，地铁规划也落地了，不过二手房挂牌量涨到1200多套，买的人变少了。

粉丝都知道，白鹭湾之前因为海景和文旅项目火得不行，前年均价2.8万/㎡涨到3.2万/㎡。但今年政策调控加码，首付比例从25%提到30%，刚需买不起。加上周边新盘太多，比如隔壁的蓝光海悦府和融创文旅城，价格压到2.6万/㎡，把老小区压得直跌。数据显示，去年1-6月白鹭湾二手房成交价环比降了8%，但最近两个月有回暖迹象，涨了2%。主要是开发商降价促销，像融创那个盘直接打7.5折，吸引了一些投资客。不过长期看，文旅项目要等2025年才能落地，现在买还是得谨慎。