现在买摩卡公馆的要注意了，价格在涨但配套还没跟上。前年6月到去年3月，惠阳新房均价从1.2万涨到1.35万，但周边学校、地铁还没落地，现在买得等好几年才用得上。现在有房源在1.4万到1.6万之间，比去年涨了10%，但和周边新盘比起来，价格还是贵了点。

为什么现在买要谨慎呢？前年1-5月惠阳新房均价同比上涨5.2%，但摩卡小镇周边学校、地铁规划还在图纸上，得等到2025年才能动工。现在买相当于提前10年交钱，但配套要等5年才能用上。比如前年6月有套89平房源卖1.38万，到去年3月涨到1.5万，但同期周边有盘89平才卖1.28万。现在开发商把价格卡在1.4万以上，主要是看中未来地铁规划，但实际落地要等5年，所以现在买不如等配套落地再入手。