惠州现在买房要看位置和政策，像仲恺区、惠阳这些地方单价两万三左右，比深圳郊区便宜一半多。但要注意库存高的区域，比如大亚湾去年去化率才四成，未来可能难涨。现在限购松了，但房贷利率还是5.2%，首套房要掏三成首付，普通家庭压力大。

惠州房价现在处于十字路口，前年全市均价1.8万每平，比大前年降了8%。深惠城际铁路2025年通车，沿线楼盘涨了15%，但像惠东这种偏远区，去年库存量达32万套，开发商降价卖房。政策上虽然放宽了限购，但开发商现在更敢降价促销，像大亚湾某楼盘从2.8万降到1.9万。现在买得看三点：要么选地铁沿线，要么买核心区，要么等政策进一步松绑。现在库存高、利率高、需求低，短期内难有大涨，但长期看人口流入还是有的，像仲恺区去年新增了五万常住人口，这种区域相对稳。