惠州南站的房子现在买挺划算的，交通方便周边有商场学校，未来可能升值。现在均价才六千多，比周边高铁站附近的要低，但规划里说2025年日均客流量能到五万人，商业和地铁都在建，刚需和投资都合适。

为什么这么讲呢？首先看交通，惠州南站是广汕高铁和深汕高铁的交汇点，现在每天有三百多趟车往深圳广州跑，2025年新开通的地铁六号线直接通到站里，通勤时间能省半小时。周边规划了三十万平米的商业综合体，现在刚开个头，去年周边楼盘均价涨了15%，像龙光城、敏捷广场这些项目，去年底到今年初每平涨了八百多块。投资了百亿搞站前广场和智慧物流园，现在施工队天天在赶工，预计去年能封顶。再看看库存量，整个惠阳片区就剩不到两万套新盘，但每天看房的人有三百多组，卖得比买得快，去年四季度去化率有78%。所以现在买相当于抄底，等地铁通起来和商业落地，五年后至少能翻倍。