最近惠州房价跌得厉害啊，听说这个月成交价比上月降了12%啊，很多二手房都挂出来卖呢。现在松了限购政策，首付比例也降了，但大家还是不敢买啊。开发商之前涨得凶，现在库存积压严重，得降价卖房回血了。

因为库存周期从22个月拉长到28个月啊，开发商急得跳脚啊。比如前年Q3全市二手房挂牌量暴涨到12万套，比去年多出3万套啊。价格方面，仲恺区每平跌了5000块，惠城区也跌了3000块啊。现在房贷利率降了，但刚需客都在等更便宜啊。银行说房贷审批快了，但开发商降价太多，银行担心收不回钱啊。所以短期内可能还要跌，但长期看人口流入还在，得看库存消化完没啊。