清水路苑二手房现在成交价大概在1.2万到1.8万每平，位置在二环和三环之间，房龄大部分是90年代到2000年初，周边有学校医院和超市。因为这里离市中心近，虽然房龄有点老，但配套成熟，所以价格比周边新小区低个2000到3000块每平。前年数据显示，清水路苑二手房成交均价是1.5万每平，比大前年涨了5%，比2021年涨了8%。不过最近半年挂牌量增加了15%，但买家还是集中在刚需家庭，所以价格波动不算大。

因为清水路苑属于老城区，周边有清水河和地铁4号线，虽然小区没有电梯，但楼下就是公交站。前年成交数据里，80平米左右的房源成交最快，单价稳定在1.4万到1.6万每平。虽然大前年有业主降价急售，但前年市场回暖后，价格又涨回去了。现在小区里90%的房源都是90年代建的，只有少数2000年后的小高层，所以价格分化挺明显。比如2000年后的小高层单价能到1.8万每平，而90年代的老房子只能卖到1.2万每平。不过最近有业主在房子翻新后，单价涨到了1.5万每平，说明只要装修到位，价格还是有提升空间的。虽然现在二手房市场有点冷清，但清水路苑因为位置好，价格还是比郊区的新房便宜个4000到5000块每平。