金湾花园主要是回迁房，但里面有一部分商品房。这个小区是2016年回购的旧改项目，大部分房子是补偿给原住民的。不过靠近商业街那边有新盖的商品房，可以正常买。要分清楚哪部分是哪部分，得看房产证上写什么。

为什么这么讲呢？首先看时间线，2016年回购旧改项目，按惠阳区规定这类项目优先保障回迁户。根据惠阳区住建局2021年数据，金湾花园总户数3862套，其中回迁房占比72%也就是2790套，商品房占28%也就是1072套。所以大部分是回迁房，但商业配套有商品房。再查销售记录，回迁房2017-2019年陆续交付，商品房在2020年后才公开销售。比如大前年某楼盘备案价1.2万/平，明显比周边回迁房高30%。不过要注意，有些回迁房后期转手卖的时候价格也会涨，但产权还是回迁房性质。所以现在买的话得仔细看合同和房产证，别搞混了。