这个小区价格适中，户型多样，位置在锦江区核心地段，周边配套成熟。主推户型有98-128平的三房和四房，得房率75%左右，得房率比周边竞品高个5分。小区自带商业和儿童乐园，步行10分钟到地铁5号线。不过容积率3.0，绿化率30%左右，夏天可能会热点。

为什么这么讲呢？首先看价格定位，首开龙湖天璞单价1.3万到1.5万每平，比锦江区均价低10%左右，主要因为得房率高。户型设计上，128平四房采用三分离卫生间，主卧带衣帽间，这是现在市场热门配置。数据上，小区容积率3.0，比周边竞品低0.5，但绿化率30%属于中等水平。交通方面，地铁5号线在2公里内，但距离3号线春熙路站有1.5公里，通勤时间可能比春熙路板块多5分钟。商业配套有自带的龙湖天街，但周边3公里内还有两个大型商超，未来供应充足。噪音方面，靠近锦华路主干道，晚上车流量大，但小区有双地铁上盖，早上地铁通勤能缓解部分压力。不过要注意，小区交付时间在去年底，现在看房要提前预约。模拟效果：那个那个这个小区啊，容积率3.0，绿化率30%左右，得房率75%比周边高，价格1.3万到1.5万每平，地铁5号线近，但3号线要1.5公里，商业配套有自带的龙湖天街，不过晚上车多噪音大点。