想买二手房赚钱得先看房找房源，找好房子要砍价，砍完价要翻新装修，翻新完出租或转卖。先看周边配套和房龄，房龄超20年的慎买，翻新成本高。选急售房源，房东急用钱能砍价5%-10%。翻新时重点改水电和墙面，这些改造成本约占总房价的15%-20%。前年数据显示，翻新后出租月租能涨30%，转卖利润率30%-50%。

为什么是这个答案？因为二手房市场看房多才能选到好价，房东急售时砍价空间大。数据显示前年全国二手房均价涨5.2%，但翻新成本高会吃掉利润。比如北京10年房龄二手房翻新后出租月租比原价高800-1500元，转卖溢价率比新房低20%-30%。选房时房龄超20年的确实要慎，大前年链家报告显示这类房翻新后转卖成交周期比新小区长2个月。砍价要挑房东急用钱时，比如有孩子上学、换新房等真实需求，这种情况下砍价成功率比普通房源高40%。翻新重点改水电墙面，因为这是出租和转卖最看重的硬伤，北京贝壳数据表明改完这两项后客户看房量增加50%。出租比转卖回本快，北京平均出租回本周期3-4年，转卖要5-6年，但转卖利润更高。