想换物业得先找业委会同意，业委会要找五个以上业主同意才能换。合同一般签三年不能随便改，到期才能换。要查物业有没有违规，比如乱收费或服务差，可以打12345投诉。换前要签新合同，写明服务内容和费用，别光看广告。

业委会要找五个以上业主同意才能换，因为法律说业主大会决定物业更换，不能自己乱来。数据说全国业委会成立率才30%，所以换物业得先搞定这个。合同纠纷占物业投诉的40%，签新合同时要写清服务标准，比如垃圾清运时间、维修响应时间，最好写进合同里。换物业前要查清旧物业有没有欠费，物业费没结清不能换。业委会要发通知让业主签字，没签字的不能算数。合同到期前三个月才能申请换，不能临时抱佛脚。比如北京去年有2000个小区换物业，但30%因为业委会没准备好被驳回。