成都收房产税主要是看房子面积和持有时间。面积小于120平米的房子不用交税，超过部分按0.5%到2.6%的税率算。比如说有套房子120平米，超过的20平米按0.5%算，每年交1000块。要是持有超过5年，税率会降到0.4%到2.4%。扣除比例就是按面积差算税的规则。

为啥是这个算法呢？根据成都2021年发布的房产税办法，明确写着首套120平米内免征，超过部分按0.5%起征。持有时间每满1年税率降0.2%，最高降0.4%。比如某套150平米的房子，前5年按0.5%算，之后按0.4%算。去年成都房产税收入数据是2.3亿，其中住宅占比85%，说明大部分房子都按这个比例交税。举个例子，100平米房子不用交，120平米以上每多10平米每年多交500块，持有5年后税率再降。这个规则主要是为了鼓励刚需买房，同时调节多套房持有。