成都财富又一城是成都青羊区的一个商业+住宅综合体，小区均价两万二左右，前年周边二手房涨了8%。购物中心有200多个店铺，周末人流量两万三，租金收成稳定。小区离地铁3号线和5号线都近，步行十分钟到地铁站。购物中心里有大型超市、影院和餐饮，晚上九点后还在营业的店占一半。小区自带幼儿园和社区医院，但垃圾站离得近有点吵。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，财富又一城在青羊区少城片区，大前年规划这里要建TOD枢纽，所以地铁线路多。根据链家数据，前年1-6月小区房价同比涨了8%，租金回报率4.2%，在成都商业地产里算中等偏上。购物中心2021年开业，首年出租率78%，前年提升到92%，说明运营不错。但要注意的是，小区周边有3个在建楼盘，未来可能会分流部分居民。购物中心里网红店占比30%，但国际品牌只有15%，消费层次偏大众化。垃圾站改造方案在去年3月公示，预计2025年完工，现在确实有点影响。整体来说，这里适合追求便利的年轻家庭和喜欢夜生活的上班族，但长期居住要考虑噪音问题。