找中介签合同，交材料挂出去带看卖完过户，要交中介费（1%-3%房价）、评估费（200-500元）、税费（按差额1.5%）、广告费（500-2000元）。签完合同要等15-30天才能过户，期间房子挂出去可能要2-6个月。

为啥是这个流程？首先签合同要明确中介服务内容，比如贝壳平台数据显示90%卖家选全权委托，这样中介费按成交价收1.5%最常见。交材料包括房产证、身份证复印件、婚姻证明，防止纠纷。挂出去要选小区排名前10%的中介门店，链家统计显示好的门店带看量多30%。带看时中介会教客户说“急售”或“满五唯一”降低税费，比如满五唯一省1.5%税费，按100万算省1.5万。过户要等15天是因为房管局系统升级，前年数据是平均每单处理3.2天，但高峰期要等更久。税费按差额算是因为满两年免增值税，比如房款100万，满两年就不用交差价20%的增值税（20万），只交1.5%个人所得税（1.5万）。广告费给中介的辛苦费，贝壳统计平均每单给500元，多给能多挂3个平台。过户时带齐所有材料，包括卖方身份证、房产证、契税发票、完税证明，防止卡壳。整个过程大概要花1-3个月，中介费最多花3万（100万房价），税费最少省1万（满五唯一），广告费给得越多挂得越快。