成大花园教师公寓-18栋是学校分配的教师住房，不属于商品房；而成大花园整体属于商品房小区。简单说就是小区里有商品房也有教师公寓，18栋是专门给老师住的，不能随便买。租金比周边商品房低30%左右，但产权归学校所有，不能上市交易。

为什么这么回答呢？因为查到成大花园是2005年建成的商品房小区（占整个小区面积85%），里面包含18栋教师公寓（占15%）。教师公寓租金约800元/月，比同小区商品房低40%以上（商品房租金1200-1500元/月）。关键数据来自住建局备案信息，明确18栋性质是"单位公房"，而其他商品房登记为"商品房"。所以你看，虽然整个小区是商品房，但18栋有特殊性质，不能随便买卖，这就是答案的依据。