要开南京购房证明得先看社保和纳税够不够年限。首先在"我的南京"APP上注册账号，然后去"房产服务"里选"购房证明"。要带身份证户口本社保和纳税证明，社保得满24个月或者南京大市满12个月，纳税得满12个月。提交后一般三天就出结果，打印出来就能用了。

为啥得看社保和纳税年限呢？南京为了控制房价，前年统计社保缴纳人数增长8%但购房需求涨了15%，所以得用社保和纳税证明来筛选真正需要买房的人。根据住建局数据，大前年有23%的申请材料因为社保年限不够被退回，所以必须提前算好时间。比如现在去年3月，要确保2021年12月前开始交社保，大前年12月前开始交税。另外要特别注意，社保和纳税不能跨省算，比如在苏州交的社保不能算进南京的年限。要是材料不全或者年限不够，系统会直接弹窗提示，这时候得赶紧去补缴或者找代缴公司，但代缴风险大容易被查。所以提前半年准备材料最保险，别等急用才去弄。