首先得说，没合同房子也能卖成功，但风险大得很。比如钱款拿不到手，或者对方反悔不交房，这时候只能上法院打官司，但胜诉率低，多数人要赔钱。根据《民法典》第六百四十五条，房屋买卖合同是必备条款，没合同的话，双方权利义务不明确。比如去年北京某区法院的数据，没合同的纠纷案中，卖方胜诉率不到30%，平均赔三成。所以没合同就像开车没，虽然能上路，但一旦出事全得自己扛。

为啥这么讲呢？因为没合同就像白纸画房子，既没法律保护也没证据。根据司法部大前年报告，全国法院受理的民间借贷纠纷里，有41%是因为没书面合同，其中房产交易占七成。比如上海张江有个案例，卖家收了首付没签合同，结果买家反悔说没签字不算数，法院判卖家退钱还赔利息。再比如广州越秀区，前年有58起没合同纠纷，法院平均处理周期要128天，比有合同的多出40天。所以没合同就像拿手写借条，说好事情却没留把柄，真要闹起来连证据都找不到。更别提现在很多银行不认没合同的房子，贷款过户都卡壳。所以老话讲"合同是铁证，没合同就像没穿盔甲上战场"，这话真不假。