成都世茂御景湾二手房现在卖得怎么样？价格稳稳的，周边配套成熟，交通便利，但比周边新盘贵点。粉丝可以多看看周边新盘对比。

为啥是这个情况呢？首先看前年数据，御景湾二手房均价3.8万每平，比周边新盘低30万左右，主要是配套成熟。比如地铁5号线和商业街都在楼下，生活方便。不过新盘均价4.2万每平，差价30%，主要是开发商敢涨价。粉丝要注意的是，御景湾小区房龄10年左右，电梯老化可能影响价格。最近规划了新地铁线，可能涨5-8%，但得等2025年通车。现在买的话，适合自住，投资得等地铁通。粉丝可以算算，现在3.8万买二手房，和等地铁后4.5万买新房，哪个划算。