拿到判决书后要赶紧找法院执行局申请强制执行。先给执行法官打电话说清楚要执行的房产，然后要准备材料包括身份证和判决书，执行局会联系房管部门查封房子。等房子查封了再等半年左右，就能去不动产中心办过户手续拿房产证了。

为啥是这个流程呢？根据《民事诉讼法》第237条，生效判决书要强制执行得在两年内申请，超时了法院就不管了。大前年全国法院执行案件结案率75%，执行到位金额超1.2万亿元，说明大部分判决能落实。但有个关键点是要主动找执行局，别等房子自己过户，就像去年北京朝阳法院有个案例，当事人拖了18个月才申请，结果房子被抵押了。执行局查房要花时间，查封后还要等房主配合腾房，这些步骤加起来至少要半年。要是房子在外国，还得找国际法院协助，那得拖三四年。所以早申请早拿证，拖久了可能就黄了。