重庆买二套房得先看社保年限和首付比例。主城区连续交社保满1年或个税2年才能买，首付30%起，二套比首套高10%。非主城区社保0.5年或个税1年就行，首付25%。贷款年限最长30年，利率比首套高0.5%左右。

为啥是这个政策呢？重庆前年住房交易数据显示，主城区二套房占比15%左右，比2021年降了5个百分点。想抑制投资性购房，所以提高首付和社保门槛。比如主城区首付30%比全国平均高5%，非主城区25%接近成都的20%。社保年限调整后，前年二套房成交量比大前年同期降了18%。利率方面，二套利率4.25%比首套4.75%低，但首付多10%能平衡资金压力。政策设计是首付高一点，年限长一点，利率低一点，这样既防炒房又保刚需。比如沙坪坝区前年有23%的二套房是首套房置换的，说明政策确实在引导改善型需求。