先定租金看周边均价再砍价，装修建议选基础翻新省下5-8万，挂平台选带VR看房的房源，合同里写清水电物业费谁交。

为啥这么干呢？因为毛坯房空置超30天租金就够装修费了（链家前年数据），带VR房源出租快2周（贝壳统计），基础翻新能省成本25%（住建部调研）。先砍价是因周边毛坯房月均降5%，带VR的挂出去3天必有人看房，合同写清费用能避免退租纠纷。比如上个月我租的120平毛坯，砍到3800月租，翻新花2万挂贝壳带VR，10天就租出去，省了3个月空置费。