成都中粮鸿云商铺位置在高新区金融城，租金每平米每月大概1500到2500元，比周边商圈贵三成左右。这里主要是中粮集团旗下的商业综合体，自带品牌效应和稳定人流，商铺面积从30平米到300平米都有，适合餐饮、零售和轻奢品牌。为什么这么贵呢？首先周边商圈租金本身就高，比如环球中心、银泰城这些地方租金差不多，再加上中粮鸿云有统一招商和运营团队，定期搞活动能带来更多客流，商家愿意多花钱租位置。另外物业费和水电费也贵，比如每平米每月物业费大概30元，比普通商场高15%。

周边商圈租金每平米每月800到1200元，中粮鸿云贵出三成是因为品牌背书和运营成本。比如环球中心租金1200元/平米/月，鸿云这里1500元，多出的300元里200元是物业费，50元是品牌推广费，剩下的50元是统一装修补贴。中粮集团每年在鸿云投入3000万做活动，比如春节档期日均客流量2.5万人次，比普通商场多40%。商铺空置率长期控制在5%以内，租金收不上来商家只能续约，导致价格越来越坚挺。比如大前年入驻的奶茶店，首年租金涨了25%，前年又涨了18%。物业还要求每平米每月额外交50元用于公共区域维护，比如消防通道和电梯间清洁。