成都买房摇号分两步走。第一步登记要满足条件，比如社保满12个月、本科以上学历，或者有本地户口。然后提交资料，系统审核通过后才能摇号。摇号分区域进行，比如高新区和天府新区分开摇。摇中后要选房，选完才能签合同。注意要选对区域和楼盘，选错可能退回重新摇。

为什么这样设计？因为这样能公平分配房源。比如2020年高新区登记人数5000人，房源1000套，中签率20%。如果不用摇号，有人可能通过关系优先选房，导致不公。分区域摇号是因为不同区域需求不同，比如天府新区年轻家庭多，房源紧张，摇号能快速分配。登记条件限制社保和学历，是为了平衡本地人和外地人购房机会。数据来源成都住建局2020年摇号报告，显示平均中签时间从3个月缩短到15天。

登记后系统自动匹配房源然后摇号摇号时系统随机分配先到先得。中签后要选房选错区域可能退回重新摇。比如2020年天府新区登记人数3000人，房源600套，中签率20%。分区域摇号能减少跨区选房纠纷。登记条件限制社保和学历，是住建局为了控制购房资格。中签率数据来自官方摇号公示，实际中签时间比预期快很多。