实用率就是建筑面积减去公摊面积再除以建筑面积乘以100%啦。赠送率的话就是赠送面积除以建筑面积再乘以100%对吧？比如90㎡的房子公摊15%实用率就是85%啦，赠送10%就是9㎡啦。这公式简单得很，就是看开发商怎么算面积啦。

为啥是这个算法呢？因为建筑面积包括了公摊和实用部分，实用率就是自己能用的面积占比。根据住建部《住宅设计规范》，公摊面积一般占建筑面积的20%-30%呀。比如100㎡的房子公摊25%就25㎡啦，实用率就是75%。赠送率超过15%就算高赠送啦，像某楼盘90㎡送10㎡就是赠送率11%啦。开发商用这公式算能多卖多少面积，比如送10㎡实际多卖20㎡呢，因为公摊分摊到每平上啦。所以实用率低但赠送率高的话，实际得房率可能反而在75%以上啦。