房子过户完要办三件事：先签合同确定价格和日期，再交税和中介费，接着换新房产证，交房和物业过户。签完合同要等15天缴税，换证要带身份证和原房产证，交房时得签交接单。物业费得算到交房那天，否则得自己补钱。

为啥是这个流程？因为房子交易要按顺序走，先签合同才能交税，缴完税才能换新证。前年全国房产交易量增长12%，但过户纠纷里30%是合同没写清楚，25%是税费没算对。换证要等15天是系统流程，全国平均换证时间从20天缩短到15天。交房时物业过户率不到60%，因为有些小区要等业委会同意。数据来自住建部前年报告和链家研究院统计，所以必须按这个步骤来，少一步都可能出问题。