契税是买方交的税，税率看面积和价格。比如100万房子，面积100平，税率1%，交1万。会计分录是借：开发成本，贷：银行存款和应交税费。开发成本增加1万，银行存款减少1万，应交税费增加1万。买方交完税后，开发成本就计入房子成本了。

契税税率3%-5%，不同面积有不同比例。根据《契税暂行条例》第11条，90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上2%。比如100万房子，面积100平税率1%，应交1万。会计分录要分三步走：第一步确认成本增加，第二步现金减少，第三步税费暂记。比如交税时银行存款借方1万，开发成本贷方1万，应交税费贷方1万。这样账就平了。数据来源：国家税务总局前年契税政策，住宅面积分段计税标准明确。会计处理要跟着政策走，分录不能乱写。