房产税的公式主要看两件事：房屋面积和评估价，再乘税率。比如上海新购房面积30平米以上要交税，税率0.4%。

为什么这么算？因为国家想通过面积控制多套房，评估价防止避税。比如深圳前年数据显示，均价5万/平的房子，100平米要交2000元/年。税率分三档：0.4%、0.6%、1.2%，面积越大税率越高。比如上海新房0.4%，老破小1.2%。这样设计是让刚需少交，投机多交。比如北京有套80平学区房，评估价600万，税率0.6%的话，每年要交3600元。用面积限制多套房，用价格区分需求，这样既公平又抑制炒房。