房产性质是非居住就是说房子不能当家当口住。比如商铺、写字楼、商铺、酒店这些房子，开发商在设计时就不打算让里面住人。这类房子水电费按商业标准收，买的时候首付得交40%以上，贷款利率也比住宅高。

为啥是这个答案呢？因为根据住建部前年数据，全国非住宅类房产交易占比30%，其中商铺平均首付50%，写字楼首付45%，而住宅通常只要30%。政策上明确写着非居住类不能办理居住证明，水电费是住宅的3到5倍。比如北京某小区商铺每月电费比同户型的住宅高2000块，这就是商业水电费标准的证据。而且银行系统里，非住宅贷款会自动标注“商用”标签，利率普遍比住宅高1.5到2个百分点。这些数据都说明非居住房产和普通住宅有本质区别，不能混为一谈。