想低成本过户房产得看人收了，给配偶子女用赠与最省。先找房产局填表，交契税和评估费，配偶子女免个税。北京五环内100万房，赠与总花3.6万，比买卖省6万。

为啥赠与比买卖便宜？因为赠与契税低一半，北京上海都是1%，而买卖要3%。评估费按市场价1%收，100万房就是1万。继承要交20%所得税，但赠与没这个坑。数据看，100万房赠与总花3.6万（契税1万+评估费1万），买卖要9万（契税3万+增值税2万+个税4万）。要是给父母，继承要交20万税，比赠与贵十倍。所以选赠与给配偶子女最划算，省下的钱够买辆电动车了。