要办房产抵押贷款得先准备几样东西。第一样是房产证，证明房子是你买的。第二样是身份证，证明你是本人。还有收入证明，银行要看你能不能还钱。贷款用途也要写清楚，不能借去炒股。要签抵押合同，写明房子押给银行，还不上钱就收走。

为啥要这么多材料？因为银行怕你跑路。房产证防产权有问题，身份证防冒名贷款，收入证明防你赚不到钱还不上，抵押合同防你偷偷卖房跑路。银前年数据说，35%的贷款拒批案例因材料不全，某银行去年拒了2000多笔贷款，客户没带收入证明就被卡住。还有房子市值要够贷款额度，一般得贷房价的50%-70%，这叫抵押率。要是抵押率太低，银行怕亏本，得再查你的存款或别的东西。