选房得看地段、价格和政策，先别急着买，得算算租金回报率，再看看周边配套和学区资源。

为什么这么选呢？地段好的地方房价涨得快，比如前年深圳南山区房价同比涨了12%，而郊区只有4%。政策方面，北京前年取消限购后，五环内二手房成交环比涨了35%。租金回报率更是关键，前年全国平均租金回报率2.8%，但杭州滨江板块有5.2%，租售比高说明抗跌性强。政策刚落地时买最划算，像广州前年公积金贷款额度提至120万，首套房贷利率降了0.5%，这时候入手能省几十万利息。配套方面，地铁开通后周边房价平均涨8%，比如成都地铁18号线开通后，沿线楼盘半年涨了15%。选房就像挑水果，得先看外观再闻闻有没有坏味，尝尝甜不甜。