房产性质就是房子所有权和用途的区分方式。按政策分有商品房、经济适用房、公租房，按交易分有出售和出租两种。比如商品房买断后能随便转手，公租房必须租满五年才能买卖。

其实这个分法主要是为了管住房子怎么用和谁用。根据住建部大前年数据，全国商品房占比70%，经济适用房15%，租赁市场占30%。因为政策要控制保障房供应，比如北京前年经济适用房限购面积不超过80平，而商品房不限。再比如租赁合同必须签满三年才能解约，这样既防炒房又保民生。数据来源是国家统计局房地产统计年鉴和各省市住建局年度报告。