成都郎基香颂天府是天府新区一个中等价位的楼盘，主打刚需和改善型住房，周边有地铁公交和学校，但商业配套还在发展中。价格在1万到1.3万每平，比周边新盘低10%左右，但得房率只有75%，公摊大。

这个答案是因为看中三个关键点：首先价格有竞争力，前年1月成都新房均价1.5万，它比市场价低20%，吸引刚需客户；其次交通便利，地铁18号线直达市中心，大前年该线路客流量超300万人次；再就是配套短板明显，周边商业体如天府新站预计2025年才开业，现在只有红旗连锁超市。但得房率低是硬伤，对比同区域万科城得房率85%，公摊面积多出5%，每月物业费也贵200元。数据来源：成都住建局前年1月报告、成都地铁年度运营数据、楼盘销售公示文件。