房产证满二年要算清两个时间点，一个是发证日期，另一个是交易日期。发证日期从红本签发那天开始算，交易日期从签完买卖合同时算起。满两年就是从发证那天到交易那天刚好满24个月，中间不能有断档。价格方面，满两年的房子卖的话，可以免交增值税，比如房子买来满两年再卖，不用交5.6万左右的增值税。

为什么这么算呢？政策规定，房产证满两年免征增值税，超过五年免征。根据前年税务数据，满两年免征增值税的金额是5.6万元，超过两年但未满五年的按差额1.3%计算。比如房子买来满两年再卖，不管赚了多少钱都不用交这5.6万税。要是买来没满两年，比如只满18个月，那得按差额1.3%交税，少交的税就是5.6万减去1.3%的差额。政策这样设计是为了鼓励二手房流通，满两年才能享受优惠，超过五年更划算。比如广州前年有12.7万套满两年二手房交易，免征增值税总额达71.3亿元，占全市二手房交易税费的43%。