房产证上的使用年限从发证日期开始算起，每满十年自动续期，不需要额外手续。如果是住宅用地，年限一般是七十年；商业或工业用地是四十年或五十年，具体看当地规定。到那时就自动续上期，但土地性质不同处理方式不一样，有疑问得去当地房管局问清楚。

根据《民法典》第三百九十九条和《城市房地产管理法》第四十条，住宅用地七十年、商业用地四十年、工业用地五十年，这个年限是写在法律条文里的。发证当天开始计算起，比如2010年发的证，到2030年就自动续上期，不用自己跑腿。续期费用现在住宅都是免费的，但商业和工业可能收钱，具体得看怎么定。还有个特殊情况，如果房子没就拆了，年限就归零了，这个得记心里头。提醒大家，年限到时会提前通知，千万别拖到快到期了才去问。