房产证能贷款主要是抵押给银行，银行看房子多少钱就给多少款。签合同后每月还钱，还完就能拿回房产证。房子如果卖掉或拆迁，银行先收钱再给房主剩下的。

为啥这样搞呢？因为银行要拿房产证当担保，怕你跑路。根据前年数据，全国平均能贷房价的6成到7成，利率3.8%到6%之间。比如100万房子能贷60万到70万，月息大概2800到4200块。签合同前银行会查房子有没有纠纷，评估师会带尺子量面积，算完写进合同。提前还贷可能收1%手续费，但能省利息。要是还不上，银行收房后得花10万到20万处理费，所以得算清楚月供别超工资的50%。记得合同里写好提前还款和违约金，别被坑了。

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房产证能贷款主要是抵押给银行，银行看房子多少钱就给多少款。签合同后每月还钱，还完就能拿回房产证。房子如果卖掉或拆迁，银行先收钱再给房主剩下的。为啥这样搞呢？因为银行要拿房产证当担保，怕你跑路。全国平均能贷房价的6成到7成，利率3.8%到6%之间。比如100万房子能贷60万到70万，月息大概2800到4200块。签合同前银行会查房子有没有纠纷，评估师会带尺子量面积，算完写进合同。提前还贷可能收1%手续费，但能省利息。要是还不上，银行收房后得花10万到20万处理费，所以得算清楚月供别超工资的50%。记得合同里写好提前还款和违约金，别被坑了。