抵押贷款利息看两个数：银行评估价和贷款金额。评估价是房产市场价，比如100万房子评估价可能打七折，能贷70万。利率分两种，等额本息月息0.3%-0.5%，等额本金前三年月息0.4%-0.6%。对比房贷月息0.3%左右，抵押贷贵0.1%-0.3%算正常。提前还贷违约金通常收1%-3%本金。

为啥是这个数？银行抵押贷要算三道账：先看评估价，再乘70%算能贷多少。比如评估价100万的话最多贷70万。利率看基准4.35%起，加上0.5%-1.5%风险费，总利率5.85%-6.85%。算成月息就是0.49%-0.57%。对比消费贷0.8%月息，抵押贷便宜。但比房贷贵是因为押品风险大，银行要覆盖坏账。比如评估价80万，贷56万，查利率表5.85%算年息，除以12月息0.49%左右。要是提前还贷收2%违约金，56万收1120元。所以提前还贷要看贷款时间，前三年违约金高，后三年低。